제이알글로벌리츠 고배당리츠, 수익률 7.3% 기대 가능. 부동산을 기초자산으로 하므로 인플레이션 헷지 가능한 투자상품

제이알글로벌리츠는 고배당 리츠 중에 하나입니다. 

 

최근 주가는 약 5,200원 언더로 내려온 상태입니다. 

향후 주가를 알 수는 없지만, 제이알글로벌리츠의 연간 배당금액 약 380원 (반기 190원 수준)에 비교하면

시가배당수익률은 약 7.3%에 달하는 수준입니다. 

 

만약 ISA계좌에서 매수하게 되면 배당소득세가 없으니 수익률은 연간 약 7.3%

일반 증권계좌에서 매수하게 되면 배당소득세 15.4%를 감안할 경우 실제 세후 수익률은 약 6.18%를 기대할 수 있습니다. 

 

 

 

제이알글로벌리츠는 주요 배당 수입원이 벨기에 브뤼셀 소재 파이낸스 타워입니다. 

그리고 최근 매수한 미국 맨하튼 소재 오피스입니다. 

 

안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 

 

현재 2개의 기초자산에서 장기임대차계약을 체결하고 있고

임차인은 벨기에 정부 기관 등으로 안정적인 수익을 기대할 수 있다고 합니다. 

 

 

기초자산(부동산)의 자산가치 상승 기대 가능

이미 벨기에 부동산은 취득 당시보다 약 21% 감정평가액 상승하였습니다. 또한 미국 뉴욕 소재 오피스도 취득('21.4월) 당시 대비하여 약 5.9% 상승하였습니다. 

기초자산의 가치가 상승하게 되면 제이알글로벌리츠의 NAV가 상승하게 되므로 

주가도 긍정적 영향을 가지고 갈 수 있습니다. 

 

제이알글로벌리츠는 부동산을 기초자산으로 하고 있는 리츠 상품이므로

인플레이션 헤지를 기대할 수 있지 않을까 생각합니다.